Egenkapitalen har gått fløyten og hovedkreditor strammer grepet. Filadelfia menigheten er i krise og risikerer å miste prestisjefylte Q42. Mens de andre kreditorene er villige til å vente står Eiendomskreditt fast på sin beslutning og krever ordinær betjening av gjeldsposten fra januar 2022. Opplysninger lagt ut på Filadelfias åpene nettside rett før jul, bekrefter at pinsemenigheten er i krise. For det er ikke penger til å betjene Eiendomskreditts lån på rundt 93 millioner kroner. Det er heller ikke midler til å betjene Spareskillingsbankens lån på ca 42 millioner kroner, melder Fædrelandsvennen. “Fredningsperioden” som de to lånegiverne gikk med på i oktober 2020 og som varte ut 2021, er nå over.

“Jeg kan bekrefte at det for tiden pågår forhandlinger om en løsning, skriver Billy Øksendal, sentral mann i Filadefia-konsernet i en epost til Fædrelandsvennen. Parallelt drives kollektbestrebelser og det jobbes med ulike løsninger. Det handler i hovedsak om å søke partnere som kan bidra med penger for å betjene Eiendomskreditt,” skriver menigheten på egen hjemmeside. Vi deltar i forhandlinger er alt Kenneth Engedal vil si. Han er administrerende banksjef hos andreprioritert pantehaver som er Spareskillingsbanken. Spareskillingsbanken står åpenbart i fare for å måtte ta et tungt utlånstap. Kommer ikke forhandlingene i mål kan konsekvensen bli at Eiendomskreditt sier opp lånet, tiltrer pantet og i ytterste konsekvens selger Q42 på tvangsauksjon. At det skulle innbringe nok kapital til å dekke lånene fra Eiendomskreditt og Spareskiliingsbanken syntes urealistisk. Som kjent, bokførte verdi på eiendommen er 83 millioner kroner. skriver avisen videre.

Vann over hodet

Økononomisk sett har Filadelfia tatt seg vann over hodet ved å bygge Q42-komplekset. Deler av eiendommen består av næringsarealer med BRG systemet som hovedeier, samt av privateide leiligheter. De inngår ikke i knipen. Problemet er den kombinerte kongress-og menighetsdeler som dominerer Q42. I følge beskrivelsen på Kristiansand Kongresssenter AS hjemmeside er kapasiteten opptil 2000 publikummere (stående) i hovedsalen og 175 mennesker i møterom. Det er også en restaurant. Både eiendommen og gjelden ligger i Filadelfias “datterselskap” Krikon eiendom as. Tanken var at søster og driftselskapet var Kristiansand Kongresssenter AS skulle skaffe inntekter til renter og avdrag. Men slik gikk det ikke. Pengestrømmen har vært alt for liten og konsekvensen er at gjelden ikke har latt seg betjene.  Nå har hovedkreditor og førsteprioritert pantehaver, Eiendomskreditt mistet tålmodigheten. Dermed har Filadelfia havnet i alvorlig trøbbel. Menigheten er nemlig fullt ut ansvarlig for Krikon eiendom As sin gjeld til både Eiendomskreditt og Spareskillingsbanken. Det fremgår av note 14 i konsernregnskapet for 2019

På vei mot konkurs

At pinsemenigheten skal kunne innfri et resterende kausjonsanvar etter at eiendommen er solg, alternativt som del av en forhandlingsløsning fremstår som urealistisk, skriver Fædrelandsvennen videre. Nødvendig verdinedskrivning på eiendom, aksjer og lån til datterselskapet gjorde egenkapitalen i konsernet Filadelfia negativt med 54 millioner kroner ved utgangen av 2019. Akkumulert overskudd etter mange års lønnsom drift, pluss gevinsten ved salg av fire barnehager i 2016, har rent ned i tapssluket. For 2020 foreligger ikke noe konsernregnskap men både Kristiansand Kongressenter AS og Krikon eiendom as gik med underskudd det året. Corona-krisen har påvirket hele konsernets inntjening negativt i 2020 og 2021 er åpenbart. Ut fra normale finansielle betraktninger om verdi versus ansvar, fremstår Filadelfia systemet som en potensiell konkurskandidat, skriver avisen videre. Filadefia har ansatte permittert for tiden og nylig har to sentrale medlemmer trukket seg fra Eldsterådet.

Har allerede tapt penger

Fædrelandsvennen stilte administrerende direktør i Eirik Maurstad i Eiendomskreditt noen spørsmål om situasjonen knyttet til situasjonen Filadelfia er inne i. Innledningsvis svarer han at Eiendomskreditt AS ønsker som lånegiver ikke å kommentere denne saken utover det som Krikon eiendom AS og Filadelfia selv har kommunisert på sin hjemmeside i desember 2021. Han gløtter imidlertid litt på sløret da avisen spør om renteberegningen i “frys-perioden” som utløp ved årsskiftet. Vi kan bekrefte at vi ikke har akkulumert renter for perioden 1.10.2020 til 31.12.2021. Det betyr at Eiendomskreditt ikke har fått renteinntekter på et lån på over 90 000 000 kroner i 15 måneder. Et annet spørsmål stilt av Fædrelandsvennen lyder slik: -Er det noen grunn til at Eiendomskreditt skal fire på sitt krav til fordel for Spareskillingsbanken, Filadelfia og eventuelle løskreditorer? Det velger Maurstad ikke å svare på. Han opplyser videre at advokat Ståle Myhre bistår Eiendomskreditt i saken. (Fra Fædrelandsvennens papirutgave”

Har tilpasset seg voldsomt for å overleve

Filadelfia menigheten har måttet inngå mange kompromiss for å holde drømmen om Q42 levende. Man har åpnet for skjening av alkohol, åpnet for å heise regnbueflagget etter press fra Universitetet. Forsamlingen valgte å avslutte sitt samarbeid med TV Visjon Norge etter press fra det Visjon Norge kritiske miljøet i Norge og man har leid ut lokalene til både det ene og det andre.Menigheten Filadelfia som et sted hvor det er legitimt å arrangere alt fra wrestling-kamper og påfølgende masseslagsmål i og utenfor kongressenteret, til business-eventer hvor skjenking av alkohol er menighetens viktigste salgsargument. Flere spør seg følgelig om menigheten er ledet bort fra den smale sti, og det er et berettiget spørsmål. Flere i pinsemenigheten i Sørlandets hovedstad har vært kritiske til hele prosjektet og advart om at dette kom til å plyndre hjorden for penger som kunne vært brukt til evangeliets fremme fremfor å bygge seg et råflott og dominerende slott i hjertet av Kristiansand. Hvor dette dramaet ender gjenstår å se. Kanskje lykkes forhandlinger og konkurs kan unngås. Den som lever får se…